PARCELA de 8.200 M2 y 3.250 M2 de techo, para 16 - 20 casas.Producto Unico, situado en pleno centro de Marbella, a 300 mts de la Avenida Ricardo Soriano. Zona tranquila y de villas independientes.
La propiedad está compuesta por tres parcelas catastrales:
- Parcela 1: parcela con un único inmueble (para demoler), una superficie de suelo de 3.554 m2 y una construcción de 1.249 m2.
- Parcela 2: parcela de 1.501 m2 de suelo.
- Parcela 3: Parcela de suelo sin edificar de 3.498 m2 de superficie.
La finca total tiene una superficie de 8.200 m2 para 3.250M2 de Techo
Edificabilidad: 0,40 m2t/m2s
Ocupación: 30%
Número de plantas: PB+1 (7m)
Parcela mínima: 400 m2; 8m frente; 10 m fondo
Condiciones de parcelación: parcela de 400 m2, 8 m de frente, 10 m de fondo.
MÁXIMO de Unidades permitidas: 20 villas Pareadas.
Información Relevante del Proyecto Actual:
Ya pagado al Ayuntamiento (100.000 €): NO INCLUIDO EN EL PRECIO DE LA PARCELA.
- Anteproyecto.
-Proyecto básico.
- Impuestos municipales.
A pagar al Ayuntamiento:
- PROYECTO DE EJECUCIÓN (Aprox. 50.000 € + IVA).
- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (para el proyecto actual): 160.000 €. (4% del presupuesto de obra).
- ACTUALIZACIÓN CATASTRAL: para reagrupar las tres parcelas en una: 100.000 € aprox.
- Presentando esto en Urbanismo, obtendríamos un informe definitivo favorable y pasaría a comisión, al pleno para su aprobación.
Demolición de la casa antigua existente en la parcela: 7.000 € aprox.
El beneficio final estimado del proyecto actual de 16 casas, tal como está ahora, es un 22% neto, 4.500.000 € aprox., el cual podría aumentar modificando el proyecto para 20 pareadas.
Parcela Urbanizable, Céntrico, Orientación: Sur
Vistas: Montañas, Parcial al mar, Alrededores, Urbanización.
Características Cercano a zonas de ocio, Zona tranquila, Corta distancia a pie de playa, Corta distancia a los cafés, Corta distancia a pie de rest., Corta distancia a pie tiendas, Corta distancia a pie centro.
